Hvorfor skaper tomtefeste så mange konflikter?
Det er få saker som genererer så mange «førstesideoppslag» som tomtefeste for bolig og hytter. Det måtte i så fall være strafferett. Hvorfor er det slik? Det er litt vanskelig
Vi er spesialister på tomtefeste
- Prosedert et stort antall tomtefestesaker
- Lærebokforfatter i tomtefeste
- Prosederer tomtefeste i Høyesterett
- Spesialisert i tomtefesterett
- Prosedert et stort antall tomtefestesaker
- Lærebokforfatter i tomtefeste
- Prosederer tomtefeste i Høyesterett
Tomtefeste
Over 300 000 boliger og hytter i Norge står på festet grunn. For de fleste av oss er dette et forhold vi sjelden tenker over, helt til festeavgiften skal reguleres, festetiden nærmer seg slutten, eller det oppstår uenighet med grunneieren om hva som egentlig er avtalt. Da blir det fort tydelig hvor komplisert regelverket faktisk er.
Vi har advokater som er spesialister på tomtefeste, og forklarer hva tomtefeste er, hvordan festeavgiften fastsettes og reguleres, når du har rett til å kjøpe (innløse) tomten, og hvilke situasjoner som oftest skaper konflikt mellom fester og bortfester gjennom våre artikler.
Artikler
Nedenfor kan du lese mer om tomtefeste.
Hva er tomtefeste
Fagområdet omfatter regler om festeavtaler, regulering av festeavgift, innløsning og forlengelse av festeforholdet.
Hvorfor skaper tomtefeste konflikter?
Det er litt vanskelig å vite helt sikkert, men det både tomtefesteforbundet og grunneieradvokater er enige om, at det dreier seg om en vanskelig og politisk lov.
Regulering av festeavgift
Varighet og innløsning er sentrale temaer innen tomtefeste, og regulerer varighet på festeavtaler og når festeren kan kreve å kjøpe tomten. Mange festere har rett til innløsning etter 30 år, eller ved utløpet av festeperioden.
Avvikling av tomtefeste
Festetomt er en tomt du leier i stedet for å eie, ofte for bolig- eller fritidsformål. Du betaler en årlig festeavgift til grunneier, men eier bygningen som står på den gitte tomten.
Om Carina Borchgrevink-Næss
Carina er partner i advokatfirmaet Athene Legal med særlig ekspertise innen fast eiendoms rettsforhold, med spisskompetanse innenfor tomtefeste, tingsrett og tilknyttede folkerettslige problemstillinger. Carina bistår både bortfestere (grunneiere), frembortfestere og festere. Hun prosederer jevnlig saker både for skjønnsretten og alminnelig tvisteløsning. Carina har ført saker om tomtefeste for Høyesterett og for den Europeiske menneskerettsdomstolen i Strasbourg (echr.coe.int).
Carina holder stadig foredrag og skriver artikler både for fagtidsskrifter og andre medier. I tillegg til bred erfaring som advokat, har Carina også arbeidet som intern jurist hos Norges nest største grunneier, Opplysningsvesenets fond (Nå: Allstad ovf.no).
I tillegg til å arbeide som advokat skriver Carina bok om tomtefeste sammen med pensjonert høyesterettsadvokat Torill Kjøllesdal.
Du kan høre Carina snakke om reglene om tomtefeste i Takk og lov med Anine Kierulf:
#13: Tomtefeste med Thomas Andersen og Carina Orge Borchgrevink Næss – Takk og lov – med Anine Kierulf | Acast
Les gjennom våre artikler
Innløsning av festetomt med vilkårene og vederlaget
Innløsning av festetomt er den situasjonen som finner sted når den som fester en tomt kjøper tomten hun eller han har bygningen sin på. Retten til innløsning er en løsningsrett
Festeformålet
Festeformålet i Norge er viktig ved bruk av leietomt. Frem til 1. januar 1976, var det full avtalefrihet mellom bortfester og fester hva gjaldt avtaler om feste. Det var heller
Hvordan regulere festeavgift etter tomtefesteloven?
Festeavgift er den årlige summen en fester betaler til grunneier (bortfester) for bruken av en festetomt. Hvor mye festeavgiften kan reguleres, og hvordan, er et hyppig spørsmål for både festere
Hva gjør du hvis bortfester motsetter seg innløsning?
Å kreve innløsning av festetomt er en viktig rettighet for mange festere av bolig- og fritidseiendommer. Men hva skjer hvis bortfester (grunneieren) nekter innløsning eller setter seg imot prosessen? Mange
Beregne innløsning for festetomt
Når du som fester ønsker å kjøpe tomten du leier, er det viktig å vite hvordan innløsning av festetomt beregnes. Tomtefesteloven gir klare regler for hvordan innløsningssummen skal fastsettes, men