Festetomt

En festetomt er en tomt som leies i stedet for å eies. Dette er en vanlig ordning i Norge, særlig når det gjelder bolig- og fritidseiendommer. Men hva betyr det egentlig å ha en festetomt, og hvilke rettigheter og plikter følger med? I denne artikkelen får du en grundig innføring i hva en festetomt er, hvilke regler som gjelder etter tomtefesteloven, og hvilke juridiske forhold du som fester eller grunneier må være oppmerksom på.

Hva er en festetomt?

En festetomt er en tomt du leier av en grunneier (bortfester) gjennom en skriftlig festeavtale. Dette gir deg som fester rett til å bruke tomten, typisk til å bygge og eie en bolig eller hytte, mens grunneier fortsatt eier selve grunnen.

Festetomter benyttes hovedsakelig til:

• Boligformål
• Fritidsformål (hytter)
• Næringsformål
• Landbruk eller annet spesifisert bruk

Hvilke rettigheter gir en festetomt?

Selv om du ikke eier tomten, gir festeavtalen deg rett til:

• Langvarig bruksrett – ofte i 80 eller 99 år
• Oppføring og eierskap til bygninger på tomten
• Mulighet for forlengelse eller innløsning, avhengig av festeformål og avtale

Disse rettighetene er beskyttet gjennom tomtefesteloven, som regulerer forholdet mellom fester og bortfester.

Viktige juridiske forhold ved festetomt

1. Festeavgift

Festeren betaler en årlig avgift for bruken av tomten. Denne kan være fast eller reguleres etter konsumprisindeks (KPI). Det finnes begrensninger på hvor mye festeavgiften kan økes, særlig for bolig- og fritidseiendom.

2. Varighet

Festeavtaler er ofte tidsbestemte, men mange festere har rett til forlengelse ved utløp. For boligtomter og fritidstomter gjelder automatisk forlengelse på samme vilkår, jf. tomtefesteloven § 33.

3. Innløsningsrett

Etter tomtefesteloven §§ 32 og 37 har festere av tomter til bolig eller fritidsformål som hovedregel rett til å kjøpe tomten, enten når festetiden utløper eller etter 30 år. Innløsningssummen beregnes som:

• 25 ganger årlig festeavgift, eller
• 40 % av tomtens markedsverdi
  (den laveste av de to alternativene benyttes i de fleste tilfeller)

4. Festeformål

Formålet med festet bestemmer hvilke regler som gjelder. Det må være klart angitt i avtalen og kan være avgjørende for både innløsning, avgift og rettigheter.

Fordeler og ulemper med festetomt