Tomtefeste er en avtaleordning der eieren av fast eiendom (bortfesteren) leier ut tomt til festeren for å bygge og/eller eie en bygning på denne tomten. Dette innebærer at festeren eier bygningen, mens grunneieren eier selve tomten. Avtaler om tomtefeste er regulert av tomtefesteloven. Tomtefeste er svært vanlig i private forhold som bolig og hytteeiendommer, men er også mye brukt i næringsforhold (næringsfeste).
Historisk bakgrunn for instituttet tomtefeste
Tomtefeste har vært en utbredt praksis i Norge i mange år, spesielt for boliger og fritidseiendommer. Ordningen har vært kjent under ulike betegnelser som feste, grunnleie, bygsling mv. Historisk sett har tomtefeste vært en måte en måte for folk til å få tilgang til tomter uten å måtte betale engangsbeløp for å kjøpe eiendommene.
Festekontrakten
En festekontrakt regulerer forholdet mellom festeren og bortfester. Denne kontrakten inneholder vilkår som leieperiode, festeavgift og eventuelle rettigheter og plikter for begge parter. Tomtefesteloven krever at festekontrakter skal være skriftlige og inneholde spesifikke opplysninger om festeavgift og regulering av denne. Du kan lese mer om festekontrakten her.
Festeavgift og regulering
Festeavgiften er den leien som festeren betaler til bortfester for bruken av tomten. Festeavgiften er altså vederlaget i kontraktsforholdet. Festeavgiften kan reguleres i henhold til bestemmelser i tomtefesteloven. Bortfester kan kreve en oppjustering av festeavgiften basert på konsumprisindeksen eller markedsverdien av tomten. Det kan på nærmere vilkår også være mulig å gjennomføre et engangsløft i festeavgiften, som gir bortfester mulighet til å øke avgiften betydelig ved fornyelse av festekontrakten. Du kan lese mer om festeavgiften og regulering av denne her.
Innløsning av festetomter
Fester av hytte eller boligeiendom har under visse betingelser rett til å kjøpe tomten fra grunneieren, såkalt innløsning. Dette kan kreves etter at festetiden har vart i mer enn 30 år for bolig- eller fritidsformål. Innløsningssummen kan enten være 25 ganger den regulerte festeavgiften eller 40 prosent av tomteverdien, avhengig av kontraktens vilkår. Du kan lese mer om innløsning av festetomter her.